안녕하세요. 요즘 분양가가 많이 비싸서 청약에 관심이 많이 없는분들이 많습니다.
그래도 입지좋은 곳은 항상 로또청약의 기회가 많이 남아있습니다.
요즘 출산율도 안좋고 예전처럼 집값이 안오를 것이라는 분위기가 팽배합니다.
그러나 사람이 많이 모이고 인프라가 갖춰져 있으며 정주여건이 좋은 곳에 살고 싶어하는 사람들의 심리는 모두 같습니다.
주택을 마련하는 과정에서 무순위 청약은 기존의 청약 제도에서 나타나는 한계와 제약을 극복하는 데 기여한다. 무순위 청약은 주택 마련을 희망하는 이들에게 동등한 기회를 부여합니다.
무순위 청약의 핵심 혜택 공정한 기회 제공하며, 기존의 순위 체계에서는 가점이나 추첨에 따라 우선권이 결정되지만, 무순위 청약에서는 운 좋은 이들뿐만 아니라 누구나 공정하게 주택에 지원할 수 있다. 이는 주거시장에서의 공정성을 높이고, 다양한 사회 계층이 혜택을 누릴 수 있는 기회를 제공합니다.
기존의 청약 시스템에서는 가점을 통해 순위를 얻기 위한 경쟁이 치열하며, 이로 인한 스트레스가 참가자들에게 부담으로 다가왔습니다. 무순위 청약은 이러한 압박을 해소하고 모두에게 기회가 주어집니다.
이번에 서울에 개포주공을 재건축하여 지어진 곳에 무순위청약으로 3세대가 청약이 예정되어 있습니다.
이와 관련하여 관련 내용을 설명드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
개요
해당 공고는 기존 개포주공1이 재건축 되어 디에이치 퍼스티어 아이파크로 새로 지어진 아파트입니다.
입주는 2023년 11월에 하였으면 총 세대수는 6,720세대로 이번 무순위 청약세대가 3세대가 나왔습니다.
무순위세대는 아래와 같습니다.
1. 전용 34A[15평] 656,810,000원
2. 전용 59A[25평] 1,290,780,000원
3. 전용 132A[51평] 2,192,380,000원
현재 네이버부동산 매물로 올라와 있는 호가는 낮은가격순으로 각각
15평형은 12억 7천만원, 25평형은 21억, 51평형은 45억에 올라와 있습니다.
분양가를 보시고 청약에 당첨되면 어떻게 잔금을 납부해야 할지 걱정이 먼저 앞서실 겁니다.
그럼에도 불구하고 전매제한이 없으므로 바로 판매하더라도 최대 20억의 차액을 얻을 수 있으니
무조건 신청하시기 바랍니다.
최근 실거래가는 15평형은 10.1억 25평형은 21억이며, 51평형은 50억에 거래되었습니다.
현재 호가들이 실거래보다 낮거나 비슷한 상황입니다.
이번 청약은 갭투자를 하더라도 억단위의 자금이 필요하지만 청약 당첨 후 바로 파는 것도 고려해 보시면 좋을 것 같습니다.
청약일정 및 청약조건
이번 무순위청약은 전국 모든 성인이 참여 가능하며 1주택, 다주택자도 참여가 가능합니다.
무순위 청약제도가 기존과 다르게 변경되면서 이전에는 무주택자 및 해당지역에 거주하는 사람들만 청약이 가능했으나
전국 청약 및 유주택자도 허용하는 것으로 바뀌며 청약이 가능해졌습니다.
2월 21일에 모집공고가 발표되었으며, 바로 내일 2월 26일에 딱 하루 청약을 신청할 수 있습니다.
계약일은 3월 8일이며 청약 당첨 후 바로 매도 시 청약 발표일에 계약일 사이에 바로 매수자를 찾으면
계약금 없이도 매도가 가능할 것으로 예상됩니다.
무순위 청약의 경우 공인인증서 및 금융인증서로만 로그인해야 청약신청이 가능합니다.
청약신청은 청약홈에서 진행하니 참고하시기 바랍니다.
그리고 청약조건중 하나는 실거주의무가 없다는 것입니다.
이전 정부에서는 청약에 당첨되면 무조건 실거주의무가 존재하였는데 요즘은 공공택지에 지어진 아파트가 아니거나 무순위 청약의 경우 종종 실거주의무가 없는 경우가 있습니다.
또한 청약통장 가입여부와 상관없이 신청이 가능합니다.
무순위청약의 장점
무순위 청약제도의 가장 큰 장점은
1. 청약통장이 없어도 가능
2. 청약 예치금 또는 신청금 없이도 가능
3. 당첨사실 적용 받지 않음
4. 잔여세대 우선공급 대상
5. 주택 소유와 무관하게 신청 가능
위의 장점들이 존재하는데 보통은 무순위청약에 있어서 당첨사실이 다음 청약에 영향을 주지 않는데
이번 디에이치 퍼스티어 아이파크의 경우 청약에 당첨되었을 경우 재당첨제한이 10년이 있으니 주의하셔야겠습니다.
마무리
청약이나 부동산투자에 있어서는 자기 자신의 자금상황과 일정등을 확인해서 주의하며 투자에 임해야 합니다.
물론 글에서 무순위 청약 당첨 후 계약전 매수자를 찾아 판매하는 방법은 계약금정도의 여유가 있으신분들은 차익을
많이 남길 수 있겠지만 계약금마저 없다면 보통 포기를 하시는분들이 많으십니다.
다만 계약전 매수자 대납조건으로 매도를 하는 것으로 매도할 수 있다면 그 또한 투자방법 중 하나라고 생각합니다.
이 글을 보시는 모든 분들은 항상 투자하는데에 있어 이점을 유념하시어 성투하시기 바라겠습니다.
감사합니다.
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